Gemeinde Ölbronn-Dürrn

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Aktuelles aus der Gemeinde

Bekanntmachung zum Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplans "Ob dem Obern Dorf"

Gemeinde Ölbronn-Dürrn


Bebauungsplan „Ob dem Obern Dorf“
-        Bekanntmachung des Beschlusses zur Aufstellung des Bebauungsplanes „Ob dem Obern Dorf“ mit seinen örtlichen Bauvorschriften gemäß § 2 Abs. 1 BauGB
-        Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB
Der Gemeinderat der Gemeinde Ölbronn-Dürrn hat am 17.01.2019 in öffentlicher Sitzung gemäß § 2 Abs. 1 BauGB die Aufstellung des Bebauungsplanes „Ob dem Obern Dorf“ einschließlich der Satzung über die örtlichen Bauvorschriften zu diesem Bebauungsplan beschlossen, den Vorentwurf zu diesem Bebauungsplan gebilligt und beschlossen, die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB sowie parallel der Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB durchzuführen.
Ziel und Zweck des Bebauungsplanes:
In der Gemeinde Ölbronn-Dürrn besteht eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum - in Form von Einfamilienhäuser, vor dem Hintergrund veränderter Wohnwünsche und der demografischen Entwicklung aber auch als Geschosswohnungsbau. Die bestehenden Wohnbaureserven in Neubaugebieten sind in absehbarer Zeit ausgeschöpft, die Aktivierung von innerörtlichen Potenzialflächen häufig nur in langwierigen Prozessen zu bewerkstelligen. Zur zeitnahen Deckung der Bauplatznachfrage sieht die Gemeinde daher das Erfordernis, einen neuen Schwerpunkt für die zukünftige Wohnbauentwicklung am südlichen Ortsrand von Dürrn an der Kreisstraße 4527 zu schaffen.
Das Plangebiet ist derzeit als Außenbereich einzustufen. Zur Schaffung einer planungsrechtlichen Grundlage ist daher die Aufstellung eines Bebauungsplanes erforderlich. Der Bebauungsplan wird im Regelverfahren gemäß § 2 BauGB aufgestellt. Zum Bebauungsplan wird gemäß § 2 Abs. 4 eine Umweltprüfung durchgeführt, deren Ergebnisse in einem Umweltbericht dokumentiert werden.
Das dem Bebauungsplan zugrundeliegende städtebauliche Konzept sieht eine Mischung aus familiengerechten Einzelhäusern, verträglich dimensionierten Mehrfamilienhäusern sowie barrierefreien Bungalows vor. Weiterhin soll die örtliche Nahversorgung durch die Errichtung eines Lebensmittelmarktes erheblich verbessert werden. Die Zufahrt des Wohngebietes wie auch des Einkaufsmarktes erfolgt über getrennte Zufahrten von der Kreisstraße.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist aus dem nachfolgend abgebildeten Abgrenzungsplan ersichtlich. Die Größe des Plangebietes beträgt ca. 3,83 ha.
Einsichtnahme der Planunterlagen
Um die Öffentlichkeit möglichst frühzeitig über die allgemeinen Ziele und Zwecke des Bebauungsplanes zu unterrichten, wird der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben. Dazu wird der Vorentwurf des Bebauungsplanes mit seinen örtlichen Bauvorschriften in der Zeit vom

28.01.2019 bis zum 01.03.2019
im Rathaus Dürrn, Bauamt, Zimmer EG 03, Hauptstraße 53, OT Dürrn, während der üblichen Dienststunden (Montag sowie Mittwoch bis Freitag von 8:30 Uhr – 12:00 Uhr sowie Dienstag von 15:30 Uhr  – 18:00 Uhr) zur allgemeinen Einsichtnahme öffentlich ausgelegt. Während der Auslegungszeit wird den Bürgerinnen und Bürgern Gelegenheit eingeräumt, Stellungnahmen zu der o.g. Planung abzugeben. Zusätzlich kann der Vorentwurf auf der Homepage der Gemeinde unter www.oelbronn-duerrn.de abgerufen werden.


Ölbronn-Dürrn, den 22.01.2019


gez. Norbert Holme
Bürgermeister

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